Dupa un an care a marcat revenirea preturilor apartamentelor pe o panta ascendenta dupa sase ani de scadere, o statistica realizata de Imobiliare.ro isi propune sa arate, intr-o privire retrospectiva, care s-au dovedit a fi cele mai inspirate investitii imobiliare pe parcursul ultimilor sase ani.
Studiul se raporteaza la piata vanzarilor de apartamente si case-vile si compara, pe fiecare segment, evolutia pretului mediu pe metru patrat in intervalul cuprins intre finalul anului 2008 si perioada similara din 2014; sunt luate in calcul, totodata, si variatiile consemnate in 2014 (fata de ultimul trimestru al anului precedent).
Cele mai bune investitii: reduceri de sub 30%
Dintre 15 orase-resedinta de judet analizate pe segmentul apartamentelor, doua au inregistrat reduceri de pret mai mici de 30% in ultimii sase ani, conform datelor Imobiliare.ro. Sibiul este orasul cu cea mai mica rata de depreciere a locuintelor pe timp de criza; din trimestrul al patrulea din 2008, apartamentele scoase la vanzare aici s-au ieftinit cu 16%, de la o medie de 834 de euro pe metru patrat util pana la 697 de euro pe metru patrat. De la finele lui 2013 pana in 2014 preturile au consemnat insa un recul semnificativ, de 3,7%, de la un nivel de 724 de euro pe metru patrat util.
In Timisoara, segmentul apartamentelor a inregistrat un declin de 25% in perioada 2008-2014, de la o medie de 1.099 de euro pe metru patrat util, pana la 824 de euro pe metru patrat. Pe parcursul anului precedent, preturile s-au inscris insa pe un trend ascendent, cu un avans de 4,4%, de la nivelul de 789 de euro pe metru patrat valabil in trimestrul al patrulea din 2013.
Orase cu scaderi moderate
In zona de mijloc a clasamentului se situeaza orase cu un declin moderat al preturilor in perioada de recesiune, respectiv sub 40%.
Acesta este cazul Brasovului, unde apartamentele s-au ieftinit cu 30% in ultimii sase ani, de la 1.171 de euro pe metru patrat util, pana la 818 euro pe metru patrat. Ecartul dintre cele doua momente a fost micsorat de tendinta de crestere a preturilor consemnata de la finele lui 2013 pana in 2014 – aceasta s-a situat la 2,6%, pornind de la un nivel de 797 de euro pe metru patrat.
In Cluj-Napoca, preturile solicitate au scazut cu 32% in perioada mentionata, de la 1.416 euro pe metru patrat util, pana la 968 de euro pe metru patrat. Pretentiile proprietarilor au crescut in ultimul an si in orasul de pe Somes, insa cu o marja de 1,8%, de la 951 de euro pe metru patrat.
In Iasi, preturile au scazut cu 33% in ultimii sase ani, de la 1.194 de euro pe metru patrat in trimestrul patru din 2008, pana la 799 de euro pe metru patrat in perioada similara din 2014. in ultimul an, apartamentele s-au apreciat cu 2,5%, de la o medie 780 de euro pe metru patrat.
In Ploiesti, apartamentele s-au devalorizat cu 34% de la finele lui 2008 incoace, de la o medie de 1.118 euro pe metru patrat util, pana la 733 de euro pe metru patrat. si locuintele din acest oras par sa fi depasit „pragul de jos” al pietei, dupa ce au consemnat o apreciere de 2,6% anul trecut, de la 714 euro pe metru patrat.
Capitala, pe lista celor mai mari deprecieri
Orasele incluse pe lista celor mai proaste investitii imobiliare sunt cele care au inregistrat, din 2008 incoace, reduceri de pret de peste 40%, conform Imobiliare.ro.
In fruntea acestora se situeaza Ramnicu Valcea, unde apartamentele si-au pierdut 50% din valoare pe parcursul crizei, astfel ca, in trimestrul al patrulea din 2014, suma medie solicitata de vanzatorii din oras se situa la 598 de euro pe metru patrat (fata de 1.200 de euro pe metru patrat in 2008). Piata si-a continuat trendul descendent in ultimul an, cu un declin de 2,2% la 12 luni, de la 612 euro pe metru patrat.
Constanta a consemnat, pe parcursul perioadei de recesiune, o depreciere a preturilor de 45%, de la 1.552 de euro pe metru patrat in 2008, pana la 858 de euro pe metru patrat la finele anului trecut. Piata da insa semne de stabilizare, in contextul revenirii preturilor pe o traiectorie crescatoare, cu un avans de 1,5% la nivelul lui 2014.
Pornind de la cel mai ridicat nivel al preturilor pe segmentul rezidential, Bucurestiul se situeaza, si el, in topul oraselor cu cele mai mari rate de depreciere consemnate in ultimii sase ani. in Capitala, apartamentele scoase la vanzare s-au ieftinit cu 44% in perioada mentionata, de la 1.899 de euro pe metru patrat, pana la 1.056 de euro pe metru patrat. Incepand cu finalul lui 2013 insa, pretentiile proprietarilor s-au revigorat, iar preturile au crescut usor, de la 1.040 de euro pe metru patrat.
Case-vile: scaderi de la 20% la 40%
Pe segmentul de case-vile, studiul realizat de Imobiliare.ro evidentiaza evolutia preturilor in cinci mari orase ale tarii (si imprejurimi). Dintre centrele regionale analizate, casele din zona Constantei si-au mentinut cel mai bine valoarea pe parcursul recesiunii; acestea au consemnat un recul de 21,2% din ultimul trimestru al anului 2008 pana in perioada similara din 2014, de la 972 la 766 de euro pe metru patrat util. Pe parcursul lui 2014, preturile solicitate de proprietari s-au mentinut la o valoare relativ constanta.
In zona Timisoarei, preturile caselor au scazut cu 30% in decursul ultimilor sase ani, de la un nivel de 1.000 de euro pe metru patrat, pana la 700 de euro pe metru patrat. Din T4 2013 pana in T4 2014, vanzatorii si-au redus asteptarile cu o medie de 4,2%, de la 731 de euro pe metru patrat.
In Cluj-Napoca si imprejurimi, casele si vilele s-au ieftinit cu circa 31,9% din 2008 incoace, ajungand, in trimestrul al patrulea al anului trecut, la o valoare de 1.075 de euro pe metru patrat util (fata de 1.578 de euro pe metru patrat util). in ultimul an, declinul a continuat cu o marja de 3,9%, de la 1.119 euro pe metru patrat.
In zona Brasovului, pretentiile vanzatorilor se situau anul trecut la o medie de 816 euro pe metru patrat util, in scadere cu 39,1% fata de nivelul de 1.340 de euro pe metru patrat consemnat in 2008. Casele brasovene s-au apreciat insa usor de la finele lui 2013 incoace, cu o medie de 1,4%, de la 805 euro pe metru patrat.
In ultimii sase ani, cea mai mare rata de depreciere pe segmentul caselor si vilelor a fost consemnata in zona Capitalei (regiunea Bucuresti Ilfov). Valoarea de vanzare pentru acest tip de proprietati a scazut cu 43,5% in perioada mentionata, de la 2.333 la 1.318 euro pe metru patrat util. Tendinta de scadere s-a mentinut si in ultimul an, cu o marja de 3,5%, de la un nivel de 1.366 de euro pe metru patrat util consemnat in T4 2013.
